买房子需要首付多少？买房流程是什么？

对于普通工薪族的家庭来说，买房子是关系到一个人一生的大事，买房子的过程也是至关重要的，特别是对于急需购置首套房的人来说，因为心里着急，买房之前又不了解，所以才会在买房的时候遇到种种问题，其中遇到第1件麻烦的事情就是首付问题，买房子需要首付多少？买房流程是什么？各位朋友一起来看一下吧。

买房子需要首付多少？

商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

1、新房

采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

2、二手房

二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

买房流程是什么？

1、进行选房

应该选择的地段、有政策进行倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施即将会得到较大的改善的地段，一般年纪大的应选择环境比较幽雅、空气好的地段，就医看病是不是方便也应是应该核心考虑的因素；上班族则应选择上、下班和交通方便的地段；注意查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。

2、房子物业管理，询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、一等住宅、等几类，北京市小区管理室都做出了相应收费标准。

3、房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。房子单位价格，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。楼面地价＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价＝土地单价÷容积率。

4、房子的签订认购书，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

5、房屋预售，买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。

6、房屋签订买卖契约。房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

7、买房人办理入住。要签物管合同，办理入住手续

8、办理过户。要办理产权过户、领房产证

以上就是小编介绍的买房子需要首付多少？买房流程是什么？虽说各地购房政策不尽相同，但购房者还是可以对首付问题做一个大致的计算。我们买房的时候从选择到确定购买，中间每一步都要小心谨慎才好，买房前先了解熟悉买房的步骤和一些注意事项，在买房时就不会手忙脚乱了，这样才能远离买房陷井，防止买房过程中被受骗。