二手房过户怎么流程？购买二手房需要注意哪些问题

二手房过户怎么流程？购买二手房需要注意哪些问题

买房，是当代中国人都在面临的一个重大事件。尤其是住房政策改革政策的颁布以及中国城镇化进程的加速，使得城市中到处都是塔吊林立，楼盘众多。对于刚步入一个城市工作和生活的年轻家庭来说，买二手房是一个现实的不错的选择，可以先获得一个容身之所，然后根据今后的发展情况，改善自己的住房条件。因此，对于人们来说，了解二手房过户怎么流程以及购买二手房需要注意哪些问题就很有必要了。

二手房过户怎么流程？

办理房产过户的时候，首先买卖双方要约定好时间，一起去房管局进行办理。房管局一般的工作时间的是早上的九点到十二点，下午一点开始，到下午五点结束。因此时间一定要掌握好。房产过户的时候，双方要准备好的自己的身份证以及复印件，同时要准备好房产证和房产证的复印件，另外要准备好户口本。如果结婚的话，要拿着结婚证明，这样才可以办理。

买卖双方到房管局以后，把个人的资料提供给工作人员，同时还需要缴纳交易手续费，以及房产的维修资金，然后双方需要等待五个工作日，到时间以后需要双方持申请受理单，到房管局领取交易确认书。交易证书拿到以后，就可以直接申请办理房产过户，这时候需要卖方拿出自己的身份证和申请书以及房子的土地证和房产证进行权籍调查。这个调查是工作人员在电脑上面进行审核。

经工作人员的审核，权籍调查清楚以后，那么买卖双方需要等待凭证办理，这个需要五天的时间，或者最长十五天的时间，具体领取权籍确认书的时间，房管局工作人员会另行通知。审核全部完毕以后，买卖双方会接到房管局的电话通知，此时双方到房管局取得交易确认书，同时还会拿到权籍确认书，然后买卖双方需要到缴税。具体的税费情况，要看房屋的具体情况而定。

缴纳税费完毕以后，买卖双方的办理人，需要拿着自己的身份证、户口薄和结婚证以及存量房合同和房产证，另外要拿着交易确认书和权籍确认书以及完税证明.继续办理不动产登记，此时工作人员会给你办理不动产交易受理单。拿到不动产交易受理单以后，需要等待十天左右的时间，如果全部审核完毕，房管局的工作人员会通知你，这时候买方持不动产交易受理单领取不动产证书就可以了，卖方不需要到场了。

购买二手房需要注意哪些问题？

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

总而言之，二手房是很多家庭购买房子时候的一个选择，购买二手房有很多的优点，价格就是其中一个，对于资金压力相对较大，希望尽快住进房子的人们来说，还是有不小的吸引力的，希望上文为大家总结的关于二手房过户怎么流程以及购买二手房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，从中获取有价值的信息！