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[摘要] 随着如今生活水平的上升,虽然人们的工资也在不断提高,但是始终还是比不上房价的上涨速度。想要买房,最好的付款方式就是贷款买房,但是对于刚步入社会的年轻人来说,买房的首付也是一笔不小的数目,那么买房子首付多少钱?买房首付不够怎么办?
随着如今生活水平的上升,虽然人们的工资也在不断提高,但是始终还是比不上房价的上涨速度。想要买房,的付款方式就是贷款买房,但是对于刚步入社会的年轻人来说,买房的首付也是一笔不小的数目,很多购房者都是因为首付的问题而白忙活半天,那么买房子首付多少钱?买房首付不够怎么办?今天小编带大家来一起了解一下。
买房子首付多少钱
1、新房
购买新房,采用商业贷款,可以贷款成交价的8成,首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子,除去税费,首付要20万元。采用公积金贷款,可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够),那么首付款=(买房成交价-60)万元。
2、二手房
购买二手房,二手房与新房的区别是:二手房贷款一般采用评估价,即为评估价的8成,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高,一般在4成左右。
举个例子,假设评估价是成交价的90%,100万元的房子,可以贷款72万元,需要准备首付28万元。采用公积金贷款,可以贷款60万(前提是流水和收入证明够),那么首付款是(买房成交价-60)万元。
买房首付不够怎么办
1、银行贷款。如果你是公务员的话,还有政策照顾,有面向公务员的贷款,这样的话,可能能够通过贷款筹集资金,但是缺点是交房之后既要还按揭,还要还首付贷款,生活压力比较大。
2、家人支持。如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住,其实父母也不容易,一定要好好孝顺他们。
3、亲友团。这里说的亲友团既包括七大姑八大姨在内的亲戚,也包括那些上学时睡在你的上牌或者下铺的兄弟,既然是真的想买房,也不要光顾面子了,挨个问吧,看看谁能支援一点,筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦,这年头能赞点钱不容易,咱心里要念人家的好。
4、开源节流。不仅要减少不必要的开支,还要想办法看能不能多点赚钱的途径,毕竟钱是赚出来的,不是省出来的。如果能多条赚钱的途径,生活的压力可能会得到缓解,比如基金,股票,或者其他理财方式,在有把握的情况下不妨一试。
5、合理安排。如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下。
以上就是买房子首付多少钱?买房首付不够怎么办的全部内容,不同地区的首付比例是有所差异的,比如北京上海等地方,买房的首付就要比一些二三线城市高,购房者在买房之前还是应该了解清楚当地的购房政策,购买新房的,可以咨询售楼部的人,购买二手的,可以咨询相关的中介公司。
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