贷款买房要注意什么问题？房贷断供该怎么办

贷款买房是现在非常普遍的一种买房方式，不过办理贷款手续之前，还需要各位购房者对自己的购房能力进行评估，贷款可不是想贷多少就能贷多少的，还要综合自己的还款能力，那么贷款买房要注意什么问题呢，房贷断供该怎么办呢？

一、贷款买房要注意什么问题

1、选择合适的还款方式

贷款买房要注意选择适合自己的还款方式，买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。等额本金：适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息：每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

2、了解购房政策

购房者要注意了解购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

3、做好长远的财务规划

贷款买房时，购房者要做好长远财务规划，除了要了解购房贷款的政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金进行合理的规划。

二、买房断供该怎么办

1、延长贷款期限

购房者在贷款时，大多都会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、转按揭或出售房屋

如果购房者的经济能力不能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。房贷转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人，并由接手人继续偿还房贷。

3、暂停还本金

如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

以上就是关于贷款买房注意事项以及房贷断供如何处理的介绍了，购房者在办理贷款的时候就应该对自己的还款能力有一个准确的认识，如果自己每月的固定收入并不适很多，那么在申请贷款的时候可以适当的选择较长的年限贷款，再怎么也比断供带来的影响小一些。