因没看清不动产权证内容 钱赔了房也没了！

如果准备好了首付，也有买房资格，信贷信用和银行流水也没什么大问题，那么买房就是一件程序化的事，顶多是过程长了点，精力损耗大了点。比起买房起来，判断房子的归属权却显得难度更大，因为有一些陷阱在暗处，如果不注意且运气不好，很可能房子最后都不是自己的！

自从购房者拿到的是不动产权证而不再是房产证后，就有很多新增加的内容被忽略。但是这些内容却往往至关重要，能判断所购买的房子属性！

一、不动产权证上的权利人和共有情况

在购买二手房的时候，购房者要知道，不动产权证把原来的房产证上的房屋所有人分为了权利人和共有情况，所以当你发现权利人里不止一人时，那么就需要懂得其实这套房实际上是共同拥有。

在此种情况下购房者就一定要注意了：在买房之前，就要跟房子所有权利人都沟通好，过户时候也一定要让所有的共同人到场签字。这件事的重要性在于，如果不动产证上的共同人不止一人，而签字的却只有一个人。

那么以后卖房的人如果认为房子涨价超过预期，后悔卖房了，就能追回房屋！因此别大意！因为这种情况在现实生活中并不是没有发生过。

二、不动产权证上的权利类型和权利性质

有一些房子，再便宜购房者也要谨慎出手！比如说被抵押的房子、被查封的房子、商住、小产权房子、土地性质是划拨的房子、未满五年的保障房等。

劝购房者不要买上述类型的房子，并不是说买了一定会出事，而是风险真的很大！上述所讲的房子有些买卖后不仅有属权争议，甚至还无法办理产权。

若你一定要购买，那么购房者需要注意的地方就是，买之前看清楚权利类型和权利性质！在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明国有土地所有权，集体土地所有权。

三、夫妻单独拥有的房子，有些情况下买卖也需要双方到场

其实这个不是强制性要求的。如果房子是单独拥有，但是属于婚后购买的财产，那么购房者买房的时候，也尽量要求夫妻双方都到现场签字，防止以后意外发生。

四、房子的产权年限

我国土地是国有制，土地统一划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地，而这些都只有使用权，没有所有权。其实，在不动产权证书中新增的“使用期限”并非可有可无。

一方面，可以让权利人以及有关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，快到期的时候，方便每个人及时续期，依法保护自身合法权利。另一方面，有利于保证买卖安全，便于在转让或典当等买卖活动中依法保证权益。

现在我国基本还没有产权年限到期的房子，一旦到期后，谁也无法确保房子会怎么办，因为国家到现在也没有明法规定。因此如果在意这一点的购房者，那就要好好看清房子的产权年限了！