买了房子想退房怎么办？买房需要注意的问题有哪些

房子，可以说是我们每个人一生中购买的最为贵重的商品，花费的金钱和精力是非常巨大的，在购买其他商品的时候，都有不满意或者发现缺陷可以退换的情形，而房子虽然是一件商品，但是因为有非常复杂的购买程序，以及价格昂贵等特点，在交钱以后发现还是不太满意也是会出现的情形，对于人们来说，了解买了房子想退房怎么办以及买房需要注意的问题有哪些是很有必要的！

买了房子想退房怎么办？

1、一要看是否符合退房条件。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

2、如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

3、协商不成再诉讼。建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

4、如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

5、如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

买房需要注意的问题有哪些？

1、在准备买房的时候，首先就是准备好一定的资金，要不然就很容易出现资金不足的情况。这是点。一般的时候，自己不能是确立了一个价格就不做其他的准备了，这也是不对的，因为楼市的价格此起彼伏的，很是让人弄不清楚。我们在买房的时候，还需要注意的就是自己应该对房屋周边的环境有所了解，不能是只看模型，实地的去看看还是有必要的。

2、在买房的时候，我们需要考虑的主要就是二点，噪音和光线的问题，这二个问题如果解决了，基本就是能确定房子了。在买房子的时候，我们最需要了解的就是噪音的问题，这些的噪音是很不好的，容易引起自己的居住环境，所以尽量不要买小区下面有空地的楼层。光线的照射的话，选择南向的楼层是的，当然还要注意的就是房子的开窗的问题，自己根据需要来选择。

购买东西的时候，遇到想要退货的情形是很常见的，但房子作为非常贵重的商品，在选购的时候自然要多加考虑，一旦购买了，想要退掉的难度还是比较大的，因此在购买房子的时候，一定要将需要注意的问题多加思考，希望上文为大家总结的关于买了房子想退房怎么办以及买房需要注意的问题有哪些的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！