哪些情况可以退房?这些情况购房者应该知道

2018/09/03 15:57:35来源:房天下 浏览量(5067)

[摘要] 一般来说,在房产交易的过程中,需要很长一段时间来办理各种手续,中间过程某个环节很可能出现意外,导致退房情形的出现。有时候即使是卖房者的原因,买房者往往也因为担心遭受损失而不敢轻易退房,其实法律规定的合理退房情形有很多,那么哪些情况可以退房?

一般来说,在房产交易的过程中,需要很长一段时间来办理各种手续,中间过程某个环节很可能出现意外,导致退房情形的出现。有时候即使是卖房者的原因,买房者往往也因为担心遭受损失而不敢轻易退房,其实法律规定的合理退房情形有很多,那么哪些情况可以退房

1、延期交房

购房者可以在合同中约定交房时间,如开发商未按期交房,购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如开发商延期超过一年的,购房者可起诉要求强制退房

2、面积误差过大

如果合同约定的面积与产权登记的面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比值超出百分之三时,购房者有权退房

3、开发商没有取得相应证件

比如说开发商没有取得商品房预售许可证,也就是开发商没有获得相关法律认可的商品房预售许可证,根本就没法卖房,这个时候就可以申请退房

4、擅自变更规划设计

如果开发商变更设计并经规划部门批准后,开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者,购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复,如在十五日内未答复,视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任。

5、房屋存在严重质量问题

开发商交付给购房者的应当是经验收合格的商品房,交付时若不符合合同约定的标准,购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房

6、无法办理贷款业务

不管是由于开发商的原因还是由于购房者的原因,没有办法获得银行贷款的,也不能全款付清房款,业主可以申请退房

7、购房者无法获得产权证

开发商在合同签署的有效期内,因为开发商原因导致业主无法办理房产证产权证的,那么业主有权申请退房

8、没有签订购房合同

如果购房者和开发商只是口头约定购房的,但是没有签订购房合同的,那么业主也有权要求退房

9、开发商出售房屋给多个购房者

有的开发商把同一幢房屋出售给不同的购房者,对购房者造成了严重的欺骗,那么购房者有权要求退房

购房者还需要注意的是,如果在发现问题的时候选择退房,需要尽可能保留所有证据,以防开发商为自己开脱,维护不了自己的同时,被开发商倒打一耙。

虽然法律规定,在符合法定或者约定的情形时购房者可以退房,但是更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。因此,建议购房者在遇到退房的情形时请专业的房产律师协助,避免开发商各种耍赖皮。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

相关百科

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com