买二手房首付为多少？二手房评估价和成交价有什么关系？

买二手房的时候，需要注意的事情会更多一些，买二手房付款首付，要根据购买的面积不同，缴纳的首付比例也有所区别。大家购买二手房的时候，更要多注意这些问题。如果对一些问题不熟悉的情况下，可以找正规的中介代为办理。

买二手房首付为多少

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶还有相关未成年子女)，贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

二手房评估价和成交价有什么关系

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

由此可见，买二手房的时候，购买的面积不一样，所需要的首付款也有所不同。二手房的评估价格和成交价格也有着一定的区别。当然了，评估的价格越高，也是对于售出的价格有越好的影响。当然了，买二手房的时候，还是更加注意，避免上当受骗。