购房商业贷款转公积金贷款 商业贷款转公积金条件

购买房屋的时候现在大多数人都会选择贷款。但是贷款和贷款也有很大的不同。相对来说，公积金贷款作为一种福利性贷款政策，深受大家喜爱。也是目前人选择的贷款方式之一，那么如果最开始购房时选择了商业贷款，之后后悔想换成公积金贷款怎么办呢？办理公积金贷款有需要什么样的条件、准备什么手续和资料呢？下面我们来一起了解一下。

购房商业贷款转公积金贷款条件

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商业贷款转公积金贷款，应该符合下面6个条件：

1.在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定，自己的购房贷款还没有还清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无行为。

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

7.在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

购房商业贷款转公积金贷款方式

1.先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

2.以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

购房时总有多种多样的贷款供你选择。这个时候，如果您最开始选择了商业贷款购置您的房屋，之后您又开始后悔，想改变成公积金贷款的话。上面的方法对您可能会有所帮助。您可以仔细研读您是否满足商业贷款转公积金贷款的条件，按照以上方式，准备相应的证件资料，再去改变您的贷款方式。毕竟公积金贷款相对于商业贷款有它独有的优势。