还真敢睁眼说瞎话!一梯两户≠两梯四户!

2018/09/05 11:24:01 来源:房天下 浏览量(6565)

[摘要] 现在买房,大家都知道要问问梯户比,却总有人了解得不够透彻,以至于有不少人认为一梯两户和两梯四户一样。虽然买房时梯户比的存在感确实有些低,但它对居住舒适度的影响可一点也不小。今天咱们就来详细说说。

现在买房,大家都知道要问问梯户比,却总有人了解得不够透彻,以至于有不少人认为一梯两户和两梯四户一样。虽然买房时梯户比的存在感确实有些低,但它对居住舒适度的影响可一点也不小。今天咱们就来详细说说。

一、什么是“梯户比”?

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯,四户家庭,则它的梯户比为2∶4。梯户比越小,对于居民生活质量来说越高,居住越舒适,反之则亦然。

根据新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。一般情况下,梯户比越高,住起来肯定越舒适,但相对的成本也会越高。

二、一梯两户≠两梯四户

1、概念不同

一梯两户指的是每层一部电梯两户住户,通常是比较矮的多层或小高层(也叫板楼),而两梯四户指的是每层两部电梯四户住户,通常是高层住宅(也叫塔楼)。最关键的区别是一梯两户时一层楼只有两户住户,同时乘坐电梯的人数少,等待时间短,日常生活自然方便些。

2、公摊面积天差地别

梯户比的高低虽然不会影响室内户型,却会影响到房子的使用面积。比如100平米的房子,一梯两户的公摊面积要比两梯四户的多6平米,也就是多出好几万块钱的购房成本!不仅如此,公摊面积直接影响到得房率,也就是说一梯两户的房子使用面积比两梯四户的小。

但一梯两户虽然购房成本多,但多花的也不是冤枉钱,毕竟公摊的花销都在消防通道等公共安全设施中有所体现,相当于花钱买平安。

再者,从房子的潜力来看,公摊面积大意味着楼层少住户少,房产讲究的就是一分价钱一分货。如今越来越多的人追求生活品质,高品质住房更能卖个好价钱。

3、通风采光、住户私密性完全不同

一梯两户的房子大多户型南北通透,明厨明卫,向阳的房间当然空气舒畅居住舒适。

而两梯四户在设计时,大多会把通风采光好风景都配给边户,中间户就变成了牺牲品,两面被电梯墙挡住,不可避免的会出现南北不通透暗厨暗卫的情况。虽然价格便宜很多,却让舒适度大大降低。另外两梯四户住户增多,私密性和安静度当然比不了一梯两户。

综上,一梯两户不等于两梯四户,购房者在买房时别被开发商忽悠了。到底选几梯几户还是由购房者口袋里的资金决定,小编只是建议尽量选择电梯少的更方便,一梯两户确实要比两梯四户性价比高很多,虽然购房成本有所增加,却贵有贵的道理,如果户数多的情况下尽量选边户要比中间户好。

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