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[摘要] 各位朋友在买二手房的时候一般都会遇到一些还有按揭贷款没还完的房屋,其实这是非常常见的,很多人在买房的时候都是通过贷款的方式购买的,短时间内贷款没有还完,如果需要换房就会考虑将之前的房子卖掉,那么按揭房应该怎么卖呢,按揭房的过户费用有哪些呢?
各位朋友在买二手房的时候一般都会遇到一些还有按揭贷款没还完的房屋,其实这是非常常见的,很多人在买房的时候都是通过贷款的方式购买的,短时间内贷款没有还完,如果需要换房就会考虑将之前的房子卖掉,那么按揭房应该怎么卖呢,按揭房的过户费用有哪些呢?
一、按揭房怎么卖
现在的房子大部分都是贷款,要卖的话,主要形式归结为如下几种:
(1)卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来,再办过户。
(2)买房一次清,将的房款直接给卖方。通常会是买方先付首期,等房子办理好过户之后,再给尾数。
(3)还有转按揭的方式,在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
比如,你的房子在A银行贷款,至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式买你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来,然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话,就找担保公司把房产证赎出来(担保公司有专做赎楼业务的,费用约几千块左右)。
二、按揭房过户费用
房屋五年内交易要交营业税,税率为5.5%,另契税为1.5%(房屋成交时的价格计算,如房产管理部门认为你的房价过低,可按他们的评估价计算),房屋交易手续费为3元/平方米(买卖双方都要支付),还有就是一些印花税,查档,测绘,登记费等一些小费用了。
满五年,普通住宅,首套,(你要跟房东确认下,这套房子是不是他一套在本市有产证的房子)上面的信息必须确认才可以算,有个问题,因为这个面积很大,你没说价格,所以价钱如果高于89万,就是非普通住宅了,性质也不一样。
以上就是关于按揭房怎么卖以及按揭房过户费用的介绍了,按揭房过户其实也是二手房过户的情况中的一种,所以购房者在购买按揭房的时候可以参照二手房交易的注意事项进行,房屋交易的流程大致相同,只是在处理房子的按揭手续的时候,还要各位清楚这三种方式,选择更加可靠的方式过户。
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