洋房和高层的区别?网友:有洋房何必高层!

2018/09/05 15:57:32 来源:房天下 浏览量(9037)

[摘要] 世界大同的理想生活,是住在花园洋房里,这在无数人心中引起了共鸣,因此随着生活的提高,花园洋房也变得越来越受欢迎了!在目前房地产住宅项目中多以高层和洋房为主,那么,洋房和高层的区别是?

世界大同的理想生活,是住在花园洋房里,这在无数人心中引起了共鸣,因此随着生活的提高,花园洋房也变得越来越受欢迎了!在目前房地产住宅项目中多以高层和洋房为主,那么,洋房和高层的区别是?

一、建筑层数

一般来说,高层建筑层数较多。在中国,对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑,以及建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。而洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

二、建筑密度、绿化率和容积率

洋房绿化率往往会较高,而容积率却会比较低,因此建筑密度一般也就比较低。这样一来,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

三、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户,且还要兼顾到4户采光的均好性。另外,洋房一般都能做到坐北朝南户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

四、梯户比和人流量

一般来说,洋房每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高。而高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小。

五、小院和地下室等附加值

和庭 0.00分

广安门外大街北侧,广莲路
634-06868、63466868
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一般洋房一楼都带有小院和地下室开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,因此二楼一般也能有地下室。但是高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。

六、面积和价格

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右(具体以实际为准,仅供参考)。洋房一般三居室以上的户型建筑面积在140㎡以上,因此购房款要比高层增加不少。

七、物业费

一般而言,洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准,仅供参考),而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,当然了,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

总而言之,洋房是属于享受型的住宅,会更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面,而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹,若果您想过上享受型的生活,您就要花费比高层更多的资金,以及承担资金上的压力。不过若是小编有钱任性的话,也是会选择洋房的,毕竟这也是小编所渴望的理想生活!

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