用公积金贷款买房的正确步骤 公积金贷款买房五大误区

2018/08/31 10:34:04 来源:房天下 浏览量(11464)

[摘要] 在这个不能裸婚的时代,首先问到的就是,你有房吗?这一问句问呆了万千年轻人,可见房子的重要性!对于缴存公积金的职工来说,用公积金买房就成了首选,那么,用公积金贷款买房的正确步骤有哪些?公积金贷款买房五大误区你都知道几个?

在这个不能裸婚的时代,首先问到的就是,你有房吗?这一问句问呆了万千年轻人,可见房子的重要性!对于缴存公积金的职工来说,用公积金买房就成了,那么,用公积金贷款买房的正确步骤有哪些?公积金贷款买房五大误区你都知道几个?下面小编将为您一一解惑,让您可以正确的使用自己的公积金。

公积金贷款买房的正确步骤

1、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

2、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

3、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

公积金贷款买房五大误区

1、子女买房用父母的公积金贷款:子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

提醒:如果购房合同上有父母和子女的名字,可以用父母的住房公积金贷款购房,后期可以去掉父母名字,但是需要交税费

2、公积金贷款额超出上限:公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款上限。

3、提取总额可以超过房款总额:公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

4、公积金账户余额用来付购房首付:公积金的使用并不是直接拿来就可以用的,公积金的使用规则是先使用后提取,也就是说你要先用其它的钱支付首付,购房后提供购房相关的证明材料到公积金中心办理提取手续,然后公积金里的钱才能提取出来支付买房花费。所以用公积金付首付一般是不能够的。

5、装修房子可以提取住房公积金:住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

看了本文小编为大家整理的关于用公积金贷款买房的正确步骤,公积金贷款买房五大误区的全部内容,想必大家对于公积金有了更进一步的了解,小编在此预祝大家都能早日拥有一套属于自己的房子,让我们在这为生活奔波努力的城市中,享受避风港湾带给我们温暖与幸福。

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