结婚想买一套自住房 公积金贷款能贷多少？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，公积金贷款能贷多少呢？一起来了解一下吧。

一、公积金贷款能贷多少

1、公积金贷款基准利率

现行的公积金贷款利率是五年以上的公积金贷款利率为3.25％，月利率为3.25％/12，五年及以下公积金的贷款利率为年利率2.75％。都一样。

2、公积金贷款计算方法

（1）按还贷能力计算的贷款额度贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×贷款期限（月）。

其中月工资总额＝公积金月缴额/（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

（2）按照住房公积金账户余额计算的贷款额度公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20

（3）按照贷款额度计算使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款限额为70万元。

（注意：不同城市公积金的贷款限额不同，大家需以所在地区的政策要求为准。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金相关部门。）

（4）按照房屋价格来计算贷款的额度贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据不同的房屋类型来确定。一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。

二、申请人及共同申请人应当满足的条件

职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。

职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态。

（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）。

2、申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

3、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

4、申请人已按规定支付购房首付款。

5、申请人提供符合本规定要求的担保。

6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

7、符合公积金管委会规定的其他条件。