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[摘要] 二手房买卖纠纷是我们在日常生活中经常能看到的新闻,很多人以为找了中介公司买二手房就可以避免这些事情的发生,但二手房买卖很多纠纷问题其实就是跟中介公司之间产生的,也存在有不合法经营的中介公司,那么买二手房要注意什么呢,常见纠纷问题有哪些呢?
二手房买卖纠纷是我们在日常生活中经常能看到的新闻,很多人以为找了中介公司买二手房就可以避免这些事情的发生,但二手房买卖很多纠纷问题其实就是跟中介公司之间产生的,也存在有不合法经营的中介公司,那么买二手房要注意什么呢,常见纠纷问题有哪些呢?
一、买二手房要注意什么
1、有一些二手房是无法贷款的,如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
2、各大银行主要的还款方式是等额本息还款法和等额本金。等额本金还款方式需要还的总利息较低,每月还款额不同,每一个月需要偿还的金额逐月减少;等额本息还款方式总利息比较高,但是大家每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。购房者要根据自己目前的经济情况来选择还款方式。
3、银行对于手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
4、正常情况下公积金缴存越多,账户余额越多,贷款额度也会增加,贷款年限越长,所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房,那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。
二、二手房常见纠纷问题
1、如果买卖双方是通过中介机构进行交易,而中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议,从而提起诉讼。
2、卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,买方可以在购房前向物业、邻居了解情况,好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
3、有些卖方在办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是以种种借口不办理过户手续,另买方只好将之起诉至法院。对此,买方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
以上就是关于买二手房注意事项以及常见纠纷的介绍了,虽然中介公司有更多的二手房房源,购房者也能借此获得更多的选购权利,但是各位购房者也要清楚中介公司可能存在的一些问题,在选择公司的时候还要注意找一些有实力可靠的中介才好。
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