购买期房有哪些优劣势?如何实地考察?

2018/09/07 10:46:16 来源:房天下 浏览量(5425)

[摘要] 现在买房有很大一部分人购买的是期房,期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么购买期房有哪些优劣势?如何实地考察呢?

现在买房有很大一部分人购买的是期房,期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么购买期房有哪些优劣势?如何实地考察呢?

一、期房的优势

1、优惠力度大

期房在开发之初销售是开发商为了募集资金的一个渠道,为了吸引购房者,在期房的销售中,开发商都会在价格上有较大的折扣。

2、好入手

买期房可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。

二、期房的劣势

1、可能出现延期交房的情况

在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致延迟交房或无法交房的情况。对购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰。

2、入住时间晚

从购买期房到交付使用,购房者往往要等待一年甚至几年的时间,其中消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

三、选购期房如何实地考察?

1、提前下车,步行至项目处

提前下车可以了解、观察到该项目周围的环境和一些基础设施,我们居住房周围的设施和环境如何对我们居住品质有很大的影响。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息,实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况,是否真的存在,距离的远近等等。

2、观察工地的大门

一般情况下,项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡,但也会有可以进出的大门,这些进出的大门有很大的概率会是以后小区的大门。观察这些门的位置,提前了解小区未来进出的便利性。

3、项目工地内部的物料堆放是否整齐

物料堆放的整齐与否,反映着一个施工队的素质。一个注重素质的施工队是不会忽视这个细节,将施工料随处乱丢,如果施工项目地没有物料随处乱丢的现象,相信房子出现质量问题的概率也会降低;如果进去项目发现物料散乱,那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

4小区内部结构,楼栋位置

在项目施工的中期,许多楼栋都已经有了一个雏形,各个楼栋的位置也会固定,包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋,观察它的位置,后期有可能还能进去看到房子内部构造。

5、看配套设施是否齐全

房子的配套设施对于生活品质有着很大的影响。广告中还有绿化、物业、热水等许多承诺,在签合同时,千万别忘了这些内容。

6、看环境

居住的环境是会影响居住者的心情,对居住者的生活水平也会提高。作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

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