二手房买卖怎么办理过户？过户需要准备哪些材料？

在买二手房的时候，很多人对于二手房买卖过户比较在意。在办理二手房过户之前，买卖双方需要缴纳相关的税费，全款购房和按揭贷款购房，二手房过户手续有所不同。下面对针对不同的情况为大家介绍过户的相关知识。特别是二手房过户事宜更是不少人不懂。那么，二手房买卖怎么办理过户？过户需要准备哪些材料？

二手房买卖怎么办理过户

1、买卖双方无贷款

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

3、买方贷款购房

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

4、买卖双方均有贷款

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

过户需要准备哪些材料

1、房屋所有权证；

2、买卖双方身份证明；

3、房屋出售方婚姻状况证明；

4、房屋核档证明；

5、买卖契约；

6、其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。

简单地说，如果是全款购房的话，只要带上相关材料到房地产管理中心即可办理，而且可以当场下证的。但是，如果是按揭贷款购房的话，需要先到银行办理按揭贷款申请，审批通过以后，就可以办理房产证了。但是下来的房产证是需要抵押给银行作为抵押贷款的抵押物的。