买房用全款和贷款的优缺点都是啥？哪个好？

买房无外乎两种方式：全款和银行按揭贷款。如果想知道全款买房好还是贷款买房好，就要先了解一下全款买房和贷款买房各有哪些优势劣势。全款买房好还是贷款买房好？下面我们来具体分析一下。

全款买房的优势

1、优惠、省钱

开发商针对全款买房的客户，往往会给出更大的优惠力度。虽然全款买房要一次性拿出的很多现金，但全款买房没有银行贷款的利息，所要付出的资金总数少很多。

以一套总房款100万的房子为例，抛开开发商给出的折扣，全款需要支付100万元，首套房贷款需要支付首付30万，贷款70万，贷款年限30年，目前利率整体上浮，为方便计算以基准利率4.9%为例，贷款需要支付的本息约133.7万元，加上首付30万，比全款购房需要多付至少63.7万元。

2、没有还贷压力

全款购房没有还贷的压力，不用每个月时时为房贷烦恼，不用操心还贷问题。节省时间，购房手续更简洁。不用担心因为忘记还款而造成的个人信用不良记录，生活更轻松。

3、房子容易出手

全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款购房的房子，出售时办理相关手续麻烦更少，更加省时省心。

全款买房的劣势

1、资金压力大

如果家庭自己不是非常充裕，一次性拿出这么多房款，对家庭会造成不小的压力，也会在一段时期内影响生活质量。

2、风险大

新房一般都是从预售证下发之日起开始正式对外销售，这距离建成交付一般需要1年左右的时间。而这段时间出现烂尾等风险的话，全款购房者的损失会更大。

贷款买房的优势

1、资金压力小

贷款款买房是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房只需要先支付约定的首付款就可以。贷款买房解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，为购房者分担了购房压力。贷款买房降低了购房门槛，让资金不够充裕的年轻人也能买房安家，是刚需购房者不错的选择。

2、买房并保有流动资金

对普通家庭尤其是做小生意的家庭，贷款买房可以保有充足的流动资金，不用担心一时间生活会受到影响，也不影响投资等理财方式，资金更灵活。

3、养成良好的生活习惯

对不擅长理财的年轻人来说，往往都是赚多少、花多少。贷款买房会让年轻人开始规划工资分配，预留房贷、生活费等，减少不必要的支出，养成良好的生活习惯。

贷款买房的劣势

1、还款压力大

房贷不管多少，都是一种经济压力。尤其近几年房价飙升，同样是买两三居，买房成本越来越高，还贷压力也越来越大。对心理承受能力弱的人来说，这无疑是一种心理负担。

2、降低生活质量

贷款买房需要每月支出固定的现金，对工资水平不是很高的家庭来说，可能会降低生活水平，改变消费习惯。尤其是有小孩的家庭，压力会更大。

3、出售相对困难

因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售相对困难，不利于快速变现。同时出售流程也更加繁琐，徒增烦恼。

4、贷款流程繁琐

贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。同时还需要个人征信信息，如果有征信不良记录，贷款会非常困难或者直接拒贷。

关于全款买房和贷款买房的优势劣势，编者已经介绍完毕。只有你适合哪一种购房方式，就要结合自身家庭情况来决定了。