买房子怎么贷款？贷款买房划算吗？

现代人们在买房子时候都是会选择贷款的方式来办理，办理贷款要注意具体的办理流程。在办理贷款时候要注意具体的办理方法和流程，注意根据自己的经济能力来选择合适的方式还款。那么买房子怎么贷款?贷款买房划算吗?下面我们一起来具体了解下贷款办理流程吧。

买房子怎么贷款?

目前我们国家支持这么几种贷款买房，1.个人住房商业性贷款2.个人住房组合贷款。3.住房公积金贷款。

1、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。

2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

贷款买房划算吗?

1、贷款买房首先要了解首付款，如果首付款不清楚，贷款买房就更是一塌糊涂，像北京2016年首套房和二套房首付款比例不同，所以贷款数目也有差异，因此贷款买房要先清除首付款政策。商贷对于买房这而言的比例是多少，一般银行都会根据个人信息和相关资料判断买房者的贷款额度。

2、贷款的时长根据每个人的情况也有所差异，商业贷款时长是30年，男性年龄限制为65岁，女性60岁。

3、个人的信用问题也是关键，如果信用不好，存在一定的信用污点一样是不可以进行贷款买房的。

4、贷款买房之前还要清楚自己目前的经济状况以及一定的服战能比率，如果之前负债过高的话，银行也是不会批准贷款的。

5、申请贷款买房的资料一定要准备齐全，比如身份证，收入证明等等，这些资料一定要在贷款前想银行提前咨询准备好，以免耽误贷款。

在办理贷款时候要注意选择合适的贷款方式，贷款买房子可以综合自己的经济能力和情况来选择合适的贷款方法，如果自己之前信用不是很好，而且有很高的负债，就很容易造成银行的贷款得不到批准，所以在办理贷款时候要注意下手续一定要齐全，有好的信用记录。