买房贷款首付怎么算？买房贷款方法有哪些

现如今贷款买房子已然完成了很多人提前买房子的心愿的，我们都知道现在全款买房子实属有一定的难度的，还是贷款买房比较好实现一些的。因为我们只需要支付买房的首付款就是可以的，其余的都是贷款的。那么，买房贷款首付怎么算？买房贷款方法有哪些？

买房贷款首付怎么算？

1、银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。

2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子，首付20％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话，并且您购置的是非普通住房，则您的首付将有可能被加至40％！

3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

4、城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

买房贷款方法有哪些？

1．住房公积金贷款属于比较实惠的一种：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

2．个人住房商业性贷款也是贷款中的一种，只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％．并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款使用很普遍：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款。较高限额一般为10－29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

以上内容主要是讲述了买房贷款首付怎么算，以及买房贷款方法有哪些的相关信息，我们现在对于买房首付的计算有了一定的了解，我们可以根据自己所能够贷款的额度，做一个合理的资金规划，这样也就避免了日后还款的时候，出现一些资金短缺的情况的。