买房贷款利率多少？怎样还款最划算？

买房子的话现在很多的年轻人都会选择贷款的方式来办理，贷款买房子能让自己经济上不太紧张，这也是不错的买房方式。贷款买房的话大家对于贷款利率是很关心的，一定要注意下具体的办理流程，那么买房贷款利率多少?怎样还款最划算?大家一起来了解下吧。

买房贷款利率多少?

1.首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%。在二套房的情况下，购买房产的首付为50%。基准利率4.35%。目前我国普遍买房的首付为全款的20%。

2.商品房按揭贷款的基本条件是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地。

3. 贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

怎样还款最划算?

1、两种贷款的还款方式其中等额本息法是需要偿还的利息的一种还款方式，但是平均每月支付的贷款比较少，时候手头上自己不充足，有固定收入的人群。如果打算提前还贷还是使用等额本金法进行贷款，但是前期需要偿还的金额高，越往后越少。

2、贷款100万十年为期限试算一下等额本息法，给大家看看。总共需要偿还的利息是340722.8元，每个月偿还的金额为11172.69元，对于收入比较稳定的家庭来说还是比较划算的。

3、同样的贷款金额和期限等额本金法的还款利息为309558.33元，比上一种还款的方式少了将近4万块，所以从整体上说等额本金法是比较划算的。但是在还款明细可以看到，每个月需要偿还的金额一开始是比较多的，要偿还1万3千多，这个比之前的还款方式多出了2千块，但是越往后需要的还款金额就越少。

4、通过上边的对比可以知道，等额本息法利息比较高，但是每月还款的金额相对较少，等额本金法利息比较少但是前期还款金额比较多。这个就看自己的自己周转情况来决定，如图打算提前还款的话肯定是后者比较划算。

大家在办理贷款买房子的时候一定要谨慎，要注意找正规的中介机构来进行办理，保证自己贷款的顺利进行。贷款的话其实也是有技巧的，办理贷款大家要注意下办理的流程，可以找专业的人士来进行咨询，平时也要注意及时的还款，不要因为还款不及时影响了自己的信用。