买房怎么贷款划算？何时买房最划算？

买房子已经逐渐成为了一种潮流，不少的家庭在买房子时候都是会通过贷款的方式来办理。买房子我们一定要谨慎，因为毕竟买房子是大事情，所以在买房子之前就要考虑谨慎，选择合适的贷款金额和还款方式，那么买房怎么贷款划算?何时买房最划算?一起来了解下吧。

买房怎么贷款划算?

(1) 金额≤3W

这种一般建议使用信用卡，使用支付宝的花呗，借呗等进行贷款，一般利率比较低，使用也方便。

(2) 金额≤10W

担保贷款不错。找担保人,在老家农村信用社也许可以。信贷公司都要求有上班半年以上,或者营业执照满一年的,刚起步的个体户没法弄。

(3) 金额≤50W

50万看看你想要几年还完，可以是一年，两年，三年，五年。如果有抵押物，建议办理抵押贷款，抵押贷款的利率会比信用贷款的低。按照贷款用途，利率在基准利率上浮30%以上。还款方式可以等额本息，每月还息每年还本或者每月还息到期还本。银行一般喜欢等额本息的还款方式。

(4) 金额≥100W

说实话，到这个点儿了一般也就是你和银行有关系了。想点办法也就能贷款到了。因为一般人是贷不到这个数额的。超过这个数额，一般也是用来创业了。刚起步的企业公司都不会给贷款的。只有去拉风投或者天使基金了。

何时买房最划算?

1、一年中，上半年比下半年的购房时机好。为什么说上半年购房好些呢?我们都知道上半年有“两会”，对房价有一定的打压力度，炒房的也有所遏制，还有，相对一年的购房贷款利率，研究显示上半年大都较为宽松一些。

2、下半年在11月份以后。房地产销售行内有“金九银十”之说，即是在每年九月十月，房地产到了销售旺季，而到年底，销售一般都转入了淡季，很多房地产商为了资金回笼，对销售价格作出相应的让步，这时候购房拿到的优惠多些。

3、国家有好的调控政策出台。对于房价的飙升，一般国家都会有相应的一系列打压房价的政策出台，但不能一有政策出台就急于出手，先持一种观望状态。一般国家出台的政策不会使房价大跌，但会有一个回落点，我们等的就是这个回落点。

4、如果国家出台的政策对房价的调控性不大，接下来，可能会再有调控政策的颁布，可能这次的政策的力度大些，先对比一下，对比房地产销售大厅的火热情况再出手购房，大家不出手时你出手，是个捡漏时机。

办理贷款的话要注意话要注意下具体的办理流程，不少的人们都是初次买房子，可能对于买房都不太了解，也不清楚该怎么办理，这样的话往往就会显得很盲目。买房子对于普通家庭来讲，都是比较大的事情，所以在买房子之前就要和家人协商好，这样的话也能更好的满足家人的需求。