二手房房屋产权年限的那些事儿 你知多少？

购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等很多因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗？一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，但是你的房子真的有70、40年吗？今天小编就来说说关于二手房房屋产权年限的那些事儿！

一、房屋产权年限和房龄、不动产权证日期的区别

首先需要明确的一点就是：房屋产权年限和房龄、不动产权证日期，它们是不同的概念！房龄，一般来说就是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；而房屋产权年限，则是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限。

那么不动产权证日期呢？其实，不动产权证上的日期是在反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。

另外，不动产权证日期和真实房龄也不是相同的。因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，不动产权证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到不动产权证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

二、二手房房屋产权年限该如何查询？

具体来说，有如下三种方式：

1、首次转让的二手住宅，购房人可以通过查看卖方的原购房合同。

2、首次转让和多次转让的二手住宅，买卖双方带上产权证、身份证等相关证件，去房屋所在地的交易中心查询。

3、购房人可浏览国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权。

三、二手房房屋产权到期该如何处理？

一般来说，房屋产权是由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定，房屋所有权的期限为，只要房屋未毁灭就一直享有。也就是说，我国实行国有土地有偿使用制度，房屋所有权人是没有土地的所有权，但拥有房屋的土地使用权。

而土地使用年限指的就是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限。另外，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定，不同使用性质的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。

如果产权到期三种处理办法：

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题的，或者是被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。