首付买房怎么计算？买房首付付了贷款不批怎么办？

现在不少的年轻人在了有一定的经济基础后，就会考虑买房子的事情，要买房子的话就要注意首付的问题。首付的比例是需要考虑的问题，毕竟不同的政策下交纳首付的比例也是会有不同的。那么首付买房怎么计算?买房首付付了贷款不批怎么办?一起来了解下吧。

首付买房怎么计算?

1、开发商开盘我们就可以去买房了，之前可能有预订之类交了一部分定金比如10万或者5万的;买房子一般有附带的税车库，主要是这两项，主体房子100平比如是单价1万那就是100万，车库15万一个，税是1.5个点那就是1万5;

2、最近房产又被炒了一波，所以房价又涨了一些，买房子也要量力而行，不要为了买房背了很大的压力过的很辛苦也是不值当的;

3、现在国家管控，房子首付也相应的有提高，比如首套房首付40%，二套房60%，那么付出去的钱明显要多很多，以前是30%首付的;

4、买房子首付怎么算?比如上面列的100万的房子如果是首套那么按40%就是40万首付，如果是二套60%就是要付60万首付;另外车库15万和1.5万税另付，意思就是56.5万首付或者是76.5万的首付。

买房首付付了贷款不批怎么办?

1、贷款额度不够：

如果是你的贷款额度小于你的贷款金额批不下来，那么你可以选择组合贷款，或者将贷款剩余房款采用现金的方式进行支付，房款必须一次性缴齐。

2、还有其他贷款：

如果是因为你还有其他的贷款没有偿还结清，导致房贷没有批下来，你可以将贷款一次性还清，带着银行开具的结清证明，重新办理贷款，即可。

3、全款支付：

如果不是因为以上两个原因，因为其他的没法解决的原因，导致的银行不给批贷款，那么只能是尽可能的筹钱，将剩余的房款一次性结清，也就是通常说的付全款!

4、解除合同：

如果没有能力进行结清，那就应该尽早将自己的实际情况和开发商或者房主说明，协商处理解决，依据当初签订的《购房合同》的相关规定进行解决。

5、解除合同后果：

如果是因为自身原因导致，贷款没有批下来，如果合同进行约定，买房者有权依据合同向你索要损失赔偿;如果是因为买房者原因导致的，贷款没有批下来，同样，你可以通过合同约定向其索要赔偿及其首付本金及其利息，协商解决。

如果要买房子的话，对于首付等不太了解，可以咨询一下开发商，开发商一般都会帮你计算好要交纳的首付和还款的金额的。以上就是关于“首付买房怎么计算?买房首付付了贷款不批怎么办?”的相关介绍，贷款买房子一定要谨慎，要注意选择合适的贷款额度。