2018下半年 刚需买房需要注意这六点！

“刚需族”是对房子有强烈需要的人群，也是目前主力的购房人群，主要包含了首次置业、青年置业、婚房置业等。在高房价和政策调控已经常态的今天，刚需买房一定要做好规划方可买到适合自己的好房，因此小编今天就来聊一下刚需买房需要遵循的几个点。

一、衡量好资金与价格

刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。切记！一定要避免冲动购房。

二、了解相关知识

买房前，首先我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。

最后在买房前，还必须要清楚当地的购房政策。比如先确认是否有限购政策，有的话，自己是否属于限购对象，还有关于买房入户口等等问题。如果用公积金买房，还要清楚异地公积金是否可以使用、非本地户口申请贷款时需要的文件等等。

三、多方考察开发商和楼盘

有不少买期房的购房者不慎选择了不靠谱的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

看房也不能马虎，包括区域楼盘的价格、地段、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况也要了解清楚。

只有多看多问多考察，才能最快确定适合自己的房子。

四、交通要方便

交通便利是刚需族最为关注的，因为大多刚需购房者都是年轻上班族，所以在选房时应尽量选择方便夫妻双方上班的地点。如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。

另外，选房时要跟着公交路线、轨道交通走。尤其是地铁房，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一点。

五、要考虑孩子

如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，那么就不能不考虑日后孩子读书的问题了。

比如，新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划学校配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信？他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。

六、善用公积金

如果你是有住房公积金的年轻人，那么在购房时能用多少公积金贷款就尽量用吧。就算工作不久，公积金较少，但能用则用，这样起码也可少付利息。

今年很多城市出台政策打击开发商限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的行为。如果开发商拒绝或变相拒绝办理公积金贷款的话，作为购房人的你是可以前往当地住房、城乡建设主管部门，或者是住房公积金管理中心进行投诉，以维护自己的合法权益。