售楼处的沙盘怎么看?千万别被忽悠上当了!

2018/09/14 11:13:03 来源:房天下 浏览量(5952)

[摘要] 如今去售楼部买房,通常都是期房。期房的优点是价格相对来说比较便宜,缺点是无法看到真正的房子,无法看到社区环境和房屋状况,只能通过售楼部的沙盘来判断。但是你知道吗?售楼部的沙盘里可藏着不少“秘密”呢!你知道要如何看懂沙盘吗?

如今去售楼部买房,通常都是期房。期房的优点是价格相对来说比较便宜,缺点是无法看到真正的房子,无法看到社区环境和房屋状况,只能通过售楼部的沙盘来判断。但是你知道吗?售楼部的沙盘里可藏着不少“秘密”呢!你知道要如何看懂沙盘吗?一教会你如何看懂沙盘,成为购房“老手”!

一、沙盘尺寸易造假,要看它的比例是不是根据实际规划做出来的

在售楼部,细心的购房者会发现,开发商使用模型时,通常注明了“模型”或“效果图”等字样,其实这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考!当然了,沙盘自然也不例外。沙盘宣称是实际布局的缩小版,的确是缩小版,但是否是按实际比例来缩小的就不好说了。

比如为了吸引购房者,很多沙盘也会增加楼间距和绿化面积,让购房者感觉整体楼盘环境不错。

因此看沙盘时,首先要了解它的比例是不是根据实际规划做出来的。如果一个楼盘是分期开发,已经有交房的项目了,不妨去看看它交房的项目情况,一般来说,同一个开发商项目开发情况不会相差太多。

当然,如果是该开发商的高端楼盘和普通楼盘就是两说了,比如别墅项目和住宅项目之间是没有太大的可比性的。

二、看比例

沙盘都会有比例,比如1:100,甚至更大。确定比例后,如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息,只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大,就可以知晓。

三、从沙盘小区整体规划

沙盘小区的缩影,因此我们必须学会看沙盘,尤其是整体规划,才能了解到这个楼盘是否符合自己的预期。比如公共设施的分配,包括停车场和地下车库等位置,以及车位和户数的比例等,这些都影响到自己的居住体验。

四、看开盘区域及楼盘朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在看沙盘时,应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向,房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。一般沙盘图上都有方位标志,现场销售在推介时一般也会说明的。

五、看楼间距

楼间距往往是购房者非常关注的一个方面,一般来说,宽楼间距会有良好的采光与通风,住起来比较舒服。通常,低层住宅楼间距应大于15米,而高层住宅楼间距应当大于24米,当然了,楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现,故而购房者也可以实际测量下。

六、看公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。因此看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

除此之外,配套设施在沙盘上通常都会放的很近,给人配套很方便的感觉,实际上周边的学校究竟是不是重点,该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划太“丰满”,实际太“骨感”的情况。

沙盘虽小,秘密可不小,因此一定要学会看沙盘,才能少走入开发商的套路。另外,对于沙盘里不清楚不明了的地方一定于要主动询问,以免日后产生不必要的纠纷和不愉快的居住体验。

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