买房什么是满五唯一？如何界定房屋产权是否“满五唯一”？

说到买房子相信是很多人们关心的事情，为了自己的家人能有一个好的生活环境，很多的家庭都会选择买房子。买房子的话是要留意下买房的政策，按照政策来进行办理。那么买房什么是满五?如何界定房屋产权是否“满五”?下面我们来为大家详细的介绍下吧。

买房什么是满五?

“满五”即满五年且住房的意思。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。住房：是指房屋所有权人在本地有且只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对，房主假不假。因为对于想要购买“满五”房产的购房者来说，房屋性质也很重要。

仔细查看房产证房屋性质一栏中，分别有商品房、已购公房(房改房)、经济适用房、按经济适用房管理、公寓(从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房)。

如何界定房屋产权是否“满五”?

(1)普通商品房与经济适用房：普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

(2)已购公房：已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

(3)其他类型：其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

要买房子的话就要注意下买房的流程，要确定房屋的产权，根据自己的实际情况来进行办理。以上就是关于“买房什么是满五?如何界定房屋产权是否“满五”?”的相关介绍，在买房子时候一定要谨慎，毕竟对于一个家庭来讲是大事情，一定要和家人协商好再购买。