开盘当天该如何选房呢？千万别被气氛左右！

地“一房难求”的当下，热门楼盘的开盘日总会吸引的购房者，人山人海跑步抢房的新闻屡见不鲜。然而，就算你过五关斩六将抢到了选房资格，也可能面临着“心仪户型被定完、所剩房源有瑕疵”的情况，那么，开盘当天该如何选房呢？

一、清楚开盘流程

开盘前后，购房者大部分时间都是用在排队等候，真正轮到自己选房看房的时间其实非常短暂，个别火爆楼盘留给每位选房的时间可能仅仅两三。因此，想挑到自己合适且又心仪的房子，真的比较困难。

此外，在经历过很长时间的等待，身体上的疲劳加之心理上的焦虑感会让购房者丧失一部分理性，很容易被现场的氛围引导做出不合适自己需求的判断，再后悔也无济于事了。

因此，此时就要求购房者熟悉开盘的流程，提前模拟选房，多挑几处被选的户型楼层，放平心态。即使买不到最优选择也别着急，总之不可一时冲动。

二、算清总价和单价

开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据（尤其是那些不利销售的数据），肯定会做模糊处理，但作为购房者我们不能忽略。比如现在楼市火爆，房价普遍较高，故而有一些开发商会以“面积”“限时特价98折”做噱头在开盘当天再次刺激销售。

小编的建议就是：购房者不必理会所谓的“优惠前的总价”和“赠送前的总面积”，因为这个数据没有任何意义，开发商以利益为驱动，不会平白给你送福利，请一定要记住羊毛出在羊身上，赠送给你的面积和优惠的总价，其实早已平摊在房子的实际价格中了。

因此，你只需要果断计算实际价格和单价，估算首付和贷款额。

三、提前了解开盘的房源并制定预购方案

一般来说，比较冷清的楼盘可能会给购房者留下足够的选择时间和空间，但火爆的热门项目则不可能，匆忙选房结果不理想的情况比比皆是。因此提前了解开盘的房源，并制定多套预购方案对于成功选房起到决定性的作用。

要提前确定哪些楼栋、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做几套预购方案，一旦最优户型被选择，不必纠结，立刻转为被选方案。虽说开盘当天情况千变万化，但购房者保持冷静、坚守底线准没错！

四、坚守心理价位

通常情况下，开盘之前楼盘项目价格一般是保密的。购房者去售楼处咨询时，置业顾问也只会给出一个均价范围，或者是上次的开盘价格作为参考，只有到开盘了当天才会拿到一户一价。

因此，此时就需要购房者提前根据销售人员给出的模糊价格范围，从而确定心理价位，确定自己的承受底线。如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就一定要坚决放弃。