买商品房要注意哪些问题？签商品房合同注意哪些事项？

如今市面上的商品房真的是越建越多了，商品房的数量虽然变多了，但是购房者却还是买不到房子，尤其是在一些大城市，买套房子还是比较困难的。因此，大家在买房之前一定要清楚一些注意事项才行。那么，买商品房要注意哪些问题？签商品房合同注意哪些事项？

买商品房要注意哪些问题？

1、不要轻信售楼人员的一面之词

对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2、均价非所买房之价

销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障

预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

签商品房合同注意哪些事项？

1、要明确约定卖房人交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

2、商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。

3、一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

买房子需要注意的问题有很多，大家尽可能的关注全面一些，这样才能防止在买房的过程中一不小心就掉进了各种陷阱中去。上述文章便是关于买商品房要注意哪些问题以及签商品房合同注意哪些事项的相关介绍了，希望能够帮到大家。