贷款房能过户吗?贷款房过户都有什么方法?

2018/09/25 14:07:34 来源:房天下 浏览量(5137)

[摘要] 买房现在已经成为我们生活中的一部分,每个人都会遇到,但是很多人由于某种原因会选择购买贷款房,或者要出售自己还在还贷款的房子,这就涉及到过户问题,今天小编就给大家讲讲“贷款房能过户吗以及贷款房过户都有哪些方法,希望对大家能有所帮助?

买房现在已经成为我们生活中的一部分,每个人都会遇到,但是很多人由于某种原因会选择购买贷款房,或者要出售自己还在还贷款的房子,这就涉及到过户问题,今天小编就给大家讲讲“贷款房能过户吗?”这类问题,以及贷款房过户都有哪些方法,希望对大家能有所帮助。

贷款房能过户吗?

1、贷款房现在还不能过户,因为没有政策依据。表面来看,房子的二次交易,只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了,实际上事情没那么简单,它牵扯到许多手续和政策问题。首先,购房人与开发商要签订购房合同;贷款时要与银行签订贷款抵押合同,然后到房管部门进行贷款抵押登记,得到一张他项权证或抵押权证明书,如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证,那么产权证上还要有还款情况的说明。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的;其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押,那么在贷款还清之前,贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三,至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。

贷款房过户都有什么方法?

1、但是在我们实际生活中却很多人把贷款房过户了,他们是怎么做到的呢?种,私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后,新的买主将首期款付给卖主后,该房欠银行的余下贷款,由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷,两家还要到公证部门就交易行为进行公证,待贷款还清后,再办理房产证过户或变更手续。

2、第二种,到房屋中介机构登记销售,但是在贷款还清之前,中介机构只是负责信息发布,而不提供代卖服务。一旦有了买主,卖主必须首先将所欠贷款凑齐,还清银行,撤消抵押,并到房管局产权处撤消贷款登记后,方能与买主进行交易。

3、后者实际履行了现有房屋交易法则。而前者的交易行为,权属处认为是不合法的,也很容易造成纠纷。由于贷款购房必要的五个文本的名字均是购房人,一旦第二购房人在后期还款过程中出现还不上款问题,一切法律责任还得由购房人承担。因此对于购房人,这种交易风险是很大的。

以上就是小编对贷款房能过户吗?贷款房过户都有什么方法?这两个问题的相信解答,相信大家都已经明白了,房屋交易不是小事,大家要认真对待,大家在实际买卖房屋的时候一定要注意,不打政策的擦边球,一旦出了问题就会追悔莫及,希望小编的文章能对大家有一定的帮助。

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