贷款买房手续流程有哪些？贷款买房哪些需要注意的？

贷款买房是现代人常见的买房手段，毕竟，现在房价太高，刚毕业的大学生，根本没有那么多存款，只能靠贷款来买房，那么如果是次贷款买房会容易迷糊，今天我们来具体讲一讲贷款买房手续流程有哪些，以及贷款买房手续有哪些需要注意的地方，希望大家阅读本文后能对贷款买房流程有所了解。

贷款买房手续流程有哪些

1、需要贷款买房借款人到贷款银行办理借款申请。

2、当贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

3、需贷款买房借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

4．借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5、贷款买房借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

6、这样用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

贷款买房有哪些需要注意的

1、一般开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、那贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、需贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、要从付清首付开始，七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、相关的贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

7、对问题客户的处理：

（1）开发商对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；

（2）那如果因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

（3）相关贷款买房的购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。

（4）那对于那种久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；

以上就是小编整理的“贷款买房手续流程有哪些，贷款买房手续有哪些需要注意的地方”这个话题的具体情况，其实认真一点，也不麻烦，很简单，每个贷款人都要按着条款顺序来进行，查看贷款流程就能很轻松的办理贷款买房了，具体办理手续要以当地的贷款流程为标准，如果还有什么比较少见的情况，可以联系相关专业人员咨询，此文仅供参考。