买房贷款需要抵押吗?贷款后房产证去哪里了

2018/09/17 13:53:26 来源:房天下 浏览量(23176)

[摘要] 很多人在办理贷款买房手续之前都会先了解一下贷款的流程和一些注意事项,买房子贷款其实也是一种抵押贷款的方式,很多人如果是贷款买的房子,很长一段时间都是拿不到房产证的,所以大家都比较疑惑抵押贷款的问题,那么买房贷款需要抵押吗?

很多人在办理贷款买房手续之前都会先了解一下贷款的流程和一些注意事项,买房子贷款其实也是一种抵押贷款的方式,很多人如果是贷款买的房子,很长一段时间都是拿不到房产证的,所以大家都比较疑惑抵押贷款的问题,那么买房贷款需要抵押吗,贷款后房产证去哪里了呢?

一、买房贷款需要抵押吗

一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是,房屋权属证明书是重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证

因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后,购房者就可以拿到房产证了。

二、买房贷款房产证去哪里了

1、不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。

2、抵押登记过程中,房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证,而且还会在房产证上盖有抵押章,表示已做抵押。此后,借款人携带房产证原件(银行查看后,留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。

3、最后,贷款还清后,借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料,到房产局办理房屋抵押权注销登记手续,与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

以上就是关于买房贷款是否需要抵押以及贷款买房房产证去哪里了的介绍了,抵押贷款其实跟贷款买房还是有很大的区别的,抵押贷款一般都是需要抵押物的,但如果只是买房的时候办理的贷款,这种事实按揭贷款,不过房产证一般都是会放在按揭贷款的银行的。

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