什么是商品房认购书？签订时买方注意什么？

在签订正式的购房合同之前，大多数开发商都会要求购房者签署一份商品房认购书，而认购书的内容相对比较简单，因此很多购房者对此并不是很重视。

在这认购书中却隐藏着很多风险，所以购房者千万不能对此掉以轻心。那么，什么是商品房认购书？签订商品房认购书要注意哪些细节呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、什么是商品房认购书？

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

二、签订商品房认购书要注意哪些细节？

1、房屋的基本信息要约定详尽

认购书相对于商品房买卖合同来说，条款比较简单。但也要把房屋的基本信息详细的约定清楚，并写入认购书中，如房屋的地址、楼号、单元号、房间号、朝向、房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积等。

2、开发商的承诺可写进认购书中

大多数购房者在购房的时候，开发商都会给予一定的优惠，比如阁楼、车位等承诺，这些其实都可以在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。同时要将违约责任、违约的处理办法等做出明确的规定。

3、房屋的价格和付款方式要约定清楚

房屋的单价和总价一定要约定清楚，注意不能使用特价、均价等模糊字眼。在这里一定要注意把每一个数字、每一个金额都进行认真核对，防止因粗心造成的资金损失。

另外，付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。其中付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。

4、当事人双方基本情况别写错

对于购房者来说，在这里要尤其注意看“卖方”的名称是不是开发商公司名的全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。

填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人应写公司全称。

5、规避受牵制条款

购房者在签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款。例如，购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。

所以，用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。