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[摘要] 在买二手房的时候,需要注意的事情更多一些。选房是非常重要的,在买房的过程中,一定要对周边的环境进行甄选,房屋的楼层和户型选择也是比较重要。由于二手房市场比较活跃,价格也比新房要低一些。但是,在买二手房的时候,大家可以掌握一定的技巧。
在买二手房的时候,需要注意的事情更多一些。选房是非常重要的,在买房的过程中,一定要对周边的环境进行甄选,房屋的楼层和户型选择也是比较重要。由于二手房市场比较活跃,价格也比新房要低一些。但是,在买二手房的时候,大家可以掌握一定的技巧,能帮助大家更好的更快的选到心仪的房子。那么,如何买二手房?买二手房需要哪些技巧?
如何买二手房
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
买二手房需要哪些技巧
1、不要表露自己的喜好
在买卖过程中,一旦购买者表达了强烈的购买意向,这会使得议价的可能性大大降低。因此在看二手房的时候不要表露自己的喜好,即便房屋令你很满意,也不要着急表现出内心的真实想法,要尽量以平常心来对待,让房主摸不透你的意图。
2、委托中介
购买二手房的时候,可以通过中介来寻找你理想的房子,但是要委托多家中介公司,这样不仅可以获得更多的房源信息,也可以使各家中介公司产生竞争关系。不妨直接告知各家中介公司已经委托其他的公司寻找了,这样中介人员会更迅速的寻找合适的房子,并以不高的价格促成这次交易。
3、弄清楚房主卖房的原因
通过一些其他的渠道了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖。了解清楚房主卖房的原因,做到心里有数,也可以很好的把握与房主商谈价格的尺度了。
4、多于卖房者沟通交流
所谓沟通,就是打感情牌。如果来的房主是年轻的,我们就相互聊聊生活、工作,希望他能理解。这样对促成买房起到更好的作用。
通过如何买二手房和买二手房需要哪些技巧的介绍,可见,大家在买二手房的时候,也要掌握相关的技巧,才能更好更快的买到好房子。买二手房的时候,可以委托给中介代为办理相关手续。在选择中介的时候,可以选择品牌的中介,当然了,在买房子的过程中,还是要弄清楚房主卖房的目的还是非常重要的,希望以上内容能对大家有所帮助。
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