哪些情况下可以拒交物业费？您注意过吗

现在购买房屋，可不是交齐了房款就完了的，在入住房屋之后还有一些其他的费用需要交纳，物业费就是其中的一种，现在的小区都是有专门的物业公司管理，小区的设备设施维护，绿化，安保等等都是属于物业公司的管理范围，不过有时候物业费也是可以减免的，那么哪些情况下可以拒交物业费呢？

1、二手房前业主拖欠

如果购房者购买的是二手房，在进行二手房买卖的时候，千万不能遗忘了物业费的交接，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，买卖双方应该针对物业费水电气费这些在交易的时候就协商清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

2、未接房

如果购房者购买的是新房，物业费的收取规定的是从交接房屋之后开始的，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。

3、未签物业合同

业主与物业公司之间也是需要签订物业管理的相关合同的，没有签订物业合同就没有合同的约束，也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

4、违规收费

有的物业公司存在乱收取费用的情况，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

5、未经相关部门批准

物业公司收取物业费是需要经办相关的手续的，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

以上就是关于哪些情况下可以拒交物业费的介绍了，物业费虽然是现在的小区业主都需要交纳的费用，但是有的小区的物业公司却是违规收费，不过很少有业主会注意到这些内容，如果您所在的小区存在以上小编介绍的几种情况，那么是可以要求拒交物业费用的。