交房时要交哪些费用?看完能省下不少工资!

2018/09/25 10:44:19 来源:房天下 浏览量(11047)

[摘要] 对于普通工薪族而言,能拥有一套自己的房子,真的是很不容易!除了要面对各种复杂的流程外,还有各种各样的缴费项目要交纳。那么,交房时要交哪些费用呢?对此,小编要说的就是,看完能省下不少工资,交房时要交的费用全都在这!

对于普通工薪族而言,能拥有一套自己的房子,真的是很不容易!除了要面对各种复杂的流程外,还有各种各样的缴费项目要交纳。那么,交房时要交哪些费用呢?对此,小编要说的就是,看完能省下不少工资,交房时要交的费用全都在这!

一、契税及代办费

根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说,契税业主取得产权证时向国家交的税。

一般情况下,开发商都会让购房者提前交纳契税。主要的原因为:开发商在您贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱属于自己的风险,当然了,也不排除有些开发商占用资金的可能性。

因此,除非业主认可,否则开发商无权强迫购房人提前交纳,更无权强行代办。

如果是业主委托开发商办理的话,因为办理过程中有劳务支出,因此一般开发商要向业主收取一定的代办费。其实,在实际工作中,如果开发商一家一家办理,就会给征收部门带来很多麻烦,因此一般都是开发商业主集体办理。

二、公共维修基金

公共维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修基金可以由业主自己交纳,业主也可委托开发企业代收,那么为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢?

因为有部分购房人并不急于办理产权证,也就不急于交纳此基金,这样一来,当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时,没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”,这是不公平的。当然了,也不排除部分开发商占用资金的可能。

三、物业管理费

关于物业管理费,相信大家应该都比较熟悉了。一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了,可以选择按月或者按季度来缴费,值得提醒的一点就是:物业公司是无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费,来作为收房入住的条件的。

四、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候,一般来说,是需要事先交纳保证金的,即如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。若没有违规操作,则会退还保证金,由此看来,交纳装修保证金是一个比较好的监督、控制方法。

五、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”。如果购房合同中已规定开发商向购房人提供面积测量数据义务的话,那么这样一来,面积测绘费就应由开发商交纳的。

综上,我们要对房屋交房时要交哪些费用做一个比较深刻的了解才行了,因为开发商会在业主交房时会列出的各种费用,各种各样费用层出不穷,业主可不能全然相信。因此提前做好功课,可避免多交无谓的费用!

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