验房攻略：二手房验收时需要注意的细节！

相比新房，很多人觉得二手房不需要验房，然而实际上因为二手房的自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵。为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎。今天小编就和大家聊一聊二手房验收时需要注意的细节，快来看看吧！

一、查看二手房室内是否经过改造

有些二手房可能被原户主改动过，所以在验收时应要求原房主明示装修时改动的地方，能有装修时的图纸，以免有瑕疵被装修所掩盖。

二、清点附送物品

首先大家在签合同时就应该把附送的物品根据型号、数量、规格、品牌等列入合同里，在验房时带着合同一一清点原户主承诺赠送的物品。

三、检查房屋质量

1、看墙面

由于二手房没有经过临时的粉刷，所以如果墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在出售房子前做了粉刷，也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，所以我们可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。

2、看地面

主要是看踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。学会眼看地砖、地板有无损坏及损坏程度。

3、验水电

首先打开水龙头观察水的质量和水压；其次确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，然后观察户内外电线是否有老化的现象。

4、验防水

旧房子验防水的难度可能会简单一些，首先到楼下看天花板，看看是否有漏水现象。另外，卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。

5、验管道

首先验收排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是可以顺利地流走。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，卫生间的排水口就会散发出一种异味。

6、验门窗

验收门窗的关键是窗和阳台门的密封性。验收窗的密封性最麻烦的一点是，只有在大雨天才可以试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。而验收阳台门，一般要看阳台门的内外的水平差度。

四、确认原户主的各种费用已结清

二手房是被人居住过的，会有各种居住费用的产生，所以购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。