怎么贷款买房划算？买房时应该注意什么？

买房我们都想找一个贷款方式比较划算的，这样我们不仅仅住上了新房，而且后期也省下一部分的开支，还款也少，利息也低。其实对于外行的我们来说，贷款的猫腻太多，很多人不是太了解，不知道如何贷款更划算。那么小编就来介绍一下怎么贷款买房划算？买房时应该注意什么？

怎么贷款买房划算？

1、了解首付款，如果首付款不清楚，买房贷款就比较凌乱，就像北京2016年套房和第二套房的首付比例不同，所以贷款数量也不同所以买房贷款必须先清算首付政策。

2、商业贷款购买住房的比例，一般银行将根据个人信息和相关信息判断买方的贷款额度。贷款的期限根据每个人的情况而有所不同。商业贷款的最长期限为30年。男性年龄限制为65岁，女性年龄为60岁。个人信用问题也是关键，如果信用不好，有一定的信用污点，只是不能贷款买房。

3、买房前的贷款还必须意识到他们目前的经济状况和服务与战争的一定比例，如果以前的债务太高，银行将不会批准贷款。

买房时应该注意什么？

1、签订房屋合同时应注意审查开发商是否有“五证”。申请贷款前不要使用公积金。许多人会在购买房屋时考虑使用公积金。

2、如果借款人在贷款前提取累积的资金储备余额以支付房屋付款，则公积金账户中的公积金余额将转换为零，因此公积金贷款的配额也将为零量。这意味着您将无法申请公积金贷款。

3、支付首付款，注意保存预付款收据。去银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商通常会与一家或多家银行签订合作协议，因此与与开发商达成协议的银行签订抵押贷款协议会很方便。

4、与次付款收据、《商品房销售合同》、身份证、本市居住簿（非城市户口提供一年以上临时居住证）、收入凭证及其他原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

5、在贷款的年内不要提前偿还。大多数贷款购买者会考虑提前还款，但在提前还款时有一定的要求。

6、根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在偿还贷款一年后作出，退还的金额应超过每月还款额。如果其他商业抵押贷款需要提前偿还，还必须认真去看看银行的相关要求。

以上是小编介绍的怎么贷款买房划算？买房时应该注意什么？申请贷款，您可以先了解贷款政策和程序，并根据您的家庭情况和还款能力提供贷款。不仅要考虑眼前的利益，而且要从长远来看，这样你才能规划自己的生活。毕竟贷款仍然持续数十年，未来生活中的任何变化都是不可预测的。