物业费都包括什么？房子空着也要交物业费吗

买了房子，就要开始缴纳物业费了。物业费的缴纳是每一位业主应该做的事。物业费都是包括什么？房子空着也要交物业费吗？业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

一、物业费都包括哪些方面？

物业管理的费用包括两大方面：日常管理和特约服务。

日常管理是经济性的管理和服务，包括：日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。

特约服务是根据业主和住户需要，物业提供的各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。

二、房子空着也要交物业费吗?

很多人在外地生活，可能买了新房装修完了也就是逢年过节回来住上几天。于是有的业主会抱怨说，这房子平时也没人住，都是空着的，也没有受到它的物业服务，为什么物业还要找收物业管理费？

在法律规定面前，物业履行了合同里的服务要求，而作为小区里的住户，不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费的。

常年没人住的房子，叫空置房。对于这类房屋，小区物业都有规定，不管有没有人住，还是必须缴纳应交的物业费用。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。就是业主没主进小区，物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全，都是需要维护的。

不过为了更多的保障业主的利益，遇上这种情况也并不是让我们来全额缴纳物业费的。如果说购房者买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，那这个时候就可以跟物业申请减免，一般可以少交10%到30%的物业费。

不过有一点大家也要注意，千万不要为了逃避物业费，而谎称自己没住过，这个时候物业公司为了避免这种问题，还是会按照时间来收取相应的费用的，甚至还有可能在水电使用方面进行控制，那么也将会为我们的生活造成很多的不便。

综上所示，房子在空着的时候其实是需要交纳物业费的，业主一定要注意不要拒绝交纳物业费。如果房屋空着的话可以向小区申请，小区会适当的减免物业费用，但是不会说全面免的，这点小区的业主们还是需要了解的。