买司法拍卖的房子要避开风险 四点紧记！

相信大家在看新闻的时候一定看到过某某地方的某某人以低于市场价的价格购买了司法拍卖的房子。一般法院拍卖的房产大多是一些人抵押或没收的房产，最终成交价也会低于市场价格，而且不限购，能过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。现在上网能浏览到各地的拍卖信息。不过，先别急着去“捡漏”，买司法拍卖的房子前，风险一定要先了解透彻。

一、了解房屋原业主的身份背景

一般被抵押或没收房屋的，是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果是遇到像上面新闻中那样的流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

所以，购房者在购买司法拍卖的房屋时候，一定要想办法打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。

二、实地看房，租赁及被占有的房子要当心

司法拍卖的房子想看房可没那么方便，购房者不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

法律上有一说叫做买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果房子，特别是商铺之类的，原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类的10年、20年的长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。

三、确认房产的属性

这个毋庸置疑了，购房者在买司法拍卖的房产时候要查清楚房子的属性了，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

四、明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源都是有债务问题没有离清的，购房者买的时候就要注意这个是个人所有、夫妻共同所有，因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主，这边拍卖了，那边还有别的债权人不断过来要债，住着也会纠纷不断。

假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，就要尽快办理过户手续了，那么法院拍卖的房子怎么过户？

1、确认法院是否解除了对该房产的查封；

2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。