买房贷款流程是什么？贷款买房需要注意什么问题

贷款买房是现在多数购房者买房时的方式。现在的房价十分的高昂，即使是在二三线城市，能够全款买房的人也是寥寥无几。选择贷款是不得已但却现实的选择。因为贷款是与银行打交道，因此各项程序都相对严格。对于人们来说，了解买房贷款流程是什么以及贷款买房需要注意什么问题都是很有必要的！

买房贷款流程是什么？

1、要按揭贷款买房的话我们需要以下材料：申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。

2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行，有抵押才会有贷款。贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，只要手续基本上齐全，一般情况下都可以贷款下来。

贷款买房需要注意什么问题？

1、选择合适的商业银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

2、能使用公积金优先选择。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；

3、商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

4、及时还款，避免出现滞纳罚金。办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

总之，买房对于大多数中国家庭来说都是一件大事，也是一件难事，会给一个家庭甚至好几个家庭带来巨大的资金压力，选择贷款方式先住上自己心仪的房子，再用余生漫漫偿还贷款是比较现实的选择，希望上文为大家总结的关于买房贷款流程是什么以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！