购房须知:满二唯一和满五唯一有什么不同?

2018/09/27 16:31:21 来源:房天下 浏览量(7770)

[摘要] 很多人在网上找寻二手房源时,会经常看到满二唯一和满五唯一的字眼,但并不清楚到底是什么意思。其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费不同,因此购房者首先需要了解,二手房交易中,需要缴纳哪些费用,然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。

很多人在网上找寻二手房源时,会经常看到满二和满五的字眼,但并不清楚到底是什么意思。其实满二和满五主要是所缴的税费不同,因此购房者首先需要了解,二手房交易中,需要缴纳哪些费用,然后再了解满二和满五有什么不同。接下来小编就为大家一一解答。

一、购买二手房要交纳哪些费用?

a、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

b、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

c、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%(符合条件的免征)。

d、交易手续费,买卖双方分摊。

e、办证、交易登记等一些杂费。

f、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

其实,在二手房交易过程中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成不必要的损失。

二、满二满五是如何界定的呢?

1、商品房

契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

针对房改房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效,只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年,比较容易界定。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

三、满二和满五有什么不同?

符合满五条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是,满五不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

购房者面对信息庞杂的二手房市场,挑选出最适合自己的一套,要走的路长且曲折。然而,很多人不愿意花精力和时间了解房产知识,更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过,一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解,可以为自己争取到利益。

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