贷款买房子流程 买房子贷款需要什么条件

买房子是很多人努力工作的目标，现在结婚基本上都要买房了，就是为了给自己和家人一个固定的住所，有一个可以依靠的家，对房子的需求量也在不断上涨，随着需求量的上涨，房价的上涨速度也非常的快，现在大多数人还是只有贷款买房子，那么贷款买房子的流程是什么呢，买房子贷款需要什么条件呢？

一、贷款买房子流程

1、如果购买者年龄过大或个人信用记录不良，您可以向银行申请更换主贷方。由父母、子女或其他直系亲属作为贷款的主要贷方提供还款。

2、买家自己作为贷款参与者，参与还款。通过这种方式，您可以保证您成功申请抵押贷款。

3、如果是因为个人工资收入，它不符合银行的规定（只返还月收入的50％），也不可能申请抵押。除薪资收入以外的收入证明可以提供给银行。例如，房屋租赁合同、股息收入证书。

4、无法成功申请抵押贷款还可以使用房地产、证券、珠宝、艺术品收藏和其他财产证明，向银行证明你有足够的偿还能力。

5、如果二手房太旧，或者不能向银行发出个人纳税申报表来证明收入的真实性。您可能希望使用不同的银行贷款规定来尝试其他银行。它可以与开发商或中介公司协商，通过担保公司到非指定银行进行抵押业务。

二、买房子贷款需要什么条件

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、所选贷款行规定的其他条件。

以上就是关于贷款买房子流程以及买房子贷款条件的介绍了，有的朋友可能并不清楚，贷款买房还有条件限制，在没有买房之前就以为自己办理贷款是没有问题的，但其实银行不会随意放贷的，如果购房者的贷款条件并不是那么好，银行就会拒绝借款人的贷款请求，这也是贷款人需要注意的。