个人二手房买卖合同 私人二手房买卖流程

二手房买卖跟新房买卖有很大一点的不同就是，交易的主体不同，购买新房都是从开发商处购买的，而二手房是私人之间的交易，个人和开发商相比，开发商的实力背景还是要强大很多的，多以购买二手房存在的问题也是比较多的，那么私人二手房买卖流程是什么呢，个人二手房买卖合同是怎样的呢？

一、个人二手房买卖合同怎样

1、买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。

2、在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

3、房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4、对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。

二、私人二手房买卖流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

3、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

以上就是关于个人二手房买卖合同以及私人二手房买卖流程的介绍了，个人进行二手房的买卖，虽然面临着很多风险，但是只要自己小心谨慎一些，多吸取一些他人的经验教训，基本上不会存在什么大的问题，不通过中介购买二手房也就可以节省了一些中介费用了。