签订二手房购房合同必须具备什么条件？签合同要注意什么？

对于任何人来说，买房子都是一件非常重要的事情，签合同也同样如此。与买一手房相比，买二手房需要注意的地方更多，比如说签合同吧，如果有些条件没有具备的话，那么合同是不会生效的。签订二手房购房合同必须具备什么条件才可以生效？签合同时要注意什么呢？

签订二手房购房合同必须具备什么条件？

（1）买卖双方都必须具有完全的民事行为能力。

我国《民法通则》将自然人的民事行为能力分为三种，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。我国《民法通则》规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。由此可见，精神正常的18周岁以上的公民，以及已满16周岁不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，属于完全民事行为能力人，可以作为二手房买卖的主体进行商品房交易。

（2）买卖双方意思表示真实。

买卖双方签订合同时，要出于真实的意思表示，任何一方都不能用欺诈、胁迫或者乘人之危的手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同。另外，如果双方当事人认为合同中有不合理的条款或者有未明确的地方，均可以提出修改意见，或者增加补充协议。

（3）合同的内容不得违反法律和行政法规。

法律和行政法规都是国家制定的，具有强制力，任何单位和个人都必须遵守。当事人在签订二手房买卖合同时也是如此，不能订立与国家的法律、行政法规相违背的合同条款。订立这种条款最终的结果是该条款无效。

（4）合同不得违反国家利益和社会公共利益。

国家利益和社会公共利益永远是排在位的。当事人签订的买卖合同当然不能违反国家利益和社会公共利益，否则就是无效的。

签合同需要注意什么？

合同的主体甲方在签合同时一般应有甲方公司的全称（公章和营业执照上面的名称相一致）及法定代表人的签名；合同主体的考察：

1、签约对方的主体资格

2、要核实对方资信情况二、法律依据：《合同法》的规定，当事人订立合同采取要约和承诺的方式，而要约是指希望和他人订立合同的意思表示，一个有效的要约包括内容具体明确；）表明经受要约人承诺，要约人既受该意思表示的约束力；要约应具备合同的主要条款；做为销售人员，如果有和他人订立合同的愿望，则应当会向他人发出合格的要约，这样一旦对方对要约做出承诺，则双方间的合同就宣告成立。

签订二手房购房合同必须具备什么条件才可以生效？这个问题虽然不算非常复杂，但一定要详细的了解一下，以免在签合同的过程中出现意外，到时候就得不偿失了。至于签合同要注意什么这个问题，任何人都有了解的必要，因为在任何合同中，它的注意事项都有作用。