同个小区房子多 价格为什么差距那么大?

2018/09/29 15:26:20 来源:房天下 浏览量(5837)

[摘要] 很多看房买房的业主都遇见过这样的问题,明明是同一个小区的房屋房价却大不相同,甚至有的价格差距还会非常明显,到底是什么原因造成这种情况的呢,下面就让小编一一为你揭晓。

很多看房买房业主都遇见过这样的问题,明明是同一个小区房屋房价却大不相同,甚至有的价格差距还会非常明显,到底是什么原因造成这种情况的呢,下面就让小编一一为你揭晓。

一、开盘时间

对于开发商来说,在销售的时候并不是将所有的楼盘都拿出来卖,一般情况下,新房首次开盘的价格要低于后面的价格,因为多数情况下,首次开盘的房子和后期开盘的房价是完全不一样的。

二、房屋位置

同一小区里面,不同的房屋位置也是影响价格的因素之一,往往后期开盘的部分位置更好,不临街,临近小区内景观,周边绿化工作也会不错,因此价格更高一些。

三、户型差异

不同的户型,价格差异也是很大的,尤其是边户和中间户的差距,边户往往价格高于中户。先不说采光通风的问题,只就面积而言,一般边户可使用的面积要比中间户使用面积大很多。

四、朝向

即便是同个小区,每个楼栋的朝向甚至每个户型的朝向也存在差异,其他条件一样的情况下,朝向好的房屋价格自然就贵一些。一般来说,朝正南的最贵,而朝北的则便宜,尤其在北方,坐北朝南的概念已经深入人心。另外朝南的房屋日照是最充足的,这样就会导致不同朝向的房屋价格有差距,但差距一般不会很大。

五、市场行情

卖方卖房时间不是一年,会经历一个时间跨度,这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖,另外一个关键点就在于配套升级,时间越长配套就越完善,这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,原因就在于此。

六、业态差异

同一个小区内有多重建筑样式是十分常见的,像洋房别墅、高层、小高层等不同的形态这些都是很影响价格的。别墅由于各方面条件比较好,容积率也比较低,因此价格最贵,而高层的房子容积率高,环境相对别墅要差,因此价格较低。

七、楼层问题

这个问题几乎每一个购房者都会考虑,不同楼层的房屋价格也会有所差别。一般而言房屋顶层和底层价格较低,中间偏上的楼层价格较高。

八、景观与视野

不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如,有的视野开阔,有的视野可以看到中庭绿化,有的视野只能看到对面的人家,甚至是垃圾场等等。景观与视野也是决定价格差距的一个因素。

相信对于同一小区为什么会有不同的房价出现,大家心里应该多少都有些了解了。其实任何一个楼盘都有好的户型,也有差的户型,卖方会根据户型面积、朝向、采光、间距、楼差、视野、景观等因素制定差异房价,已达到全盘销售的目的。

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