新手买房要注意什么细节 买房需知车位产权

对于许多人来说，买房并不是一件容易的事，很多人可能一辈子的积蓄才可以买一套房，也可能是子女结婚才着急买，但对关于买对于次买房的新手来说根本不知道从何入手，所以很多事项都需要注意，尤其是对于很多买房子的时候还打算买车位的人更是如此，现在就来看看新手买房要注意什么细节，买房需知车位产权的介绍。

新手买房要注意什么细节

1、确定自己的需求

买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，要考虑清楚购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。

2、确定自己的资金能力

一般来说，首套房首付为总房款的30％，二套房首付为总房款的70％，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30％～40％。

3、看清开发商的实力和各项证书

开发商的资金实力、开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到最后开发商跑路了才后悔不已。

买房需知车位产权

1、车位产权不归个人

如果车位是敞开式的地上车位，主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售。

2、人防工程车位

如果车位不是敞开式地上车位，而是属于“人防工程”，那么就是利用人防工程改建的车库，购房者没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

3、改造车位

如果车位是规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。

4、可办产权可销售的车位

若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

以上就是新手买房要注意什么细节和买房需知车位产权两个问题的介绍了。买房是一件大事，购房者要从提前考虑和考查好各个方面，这样才能买到自己心怡的房子，其中一定要特别注意检查开发商的五证二书，如果没有这些证件，开发商是没有权利出售房子的。如果是买房子同时要买车位的购房者也一定要了解车位的产权以及归属，以免买了车位却不属于自己。