所有房子都能落户吗?买房落户需注意什么?

2018/09/30 13:59:55来源:房天下 浏览量(5864)

[摘要]一般来说,公安机关依规办理登记常住户口的房屋,首先应该是住宅类房屋,不但能够实际居住的,且房屋产权类别必须为私有的。其次就是办理户口登记的居民应该在此长期居住、生活。那么,所有房子都能落户吗?买房落户需注意什么?

一般来说,公安机关依规办理登记常住户口的房屋,首先应该是住宅类房屋,不但能够实际居住的,且房屋产权类别必须为私有的。其次就是办理户口登记的居民应该在此长期居住、生活。那么,所有房子都能落户吗?买房落户需注意什么?

一、所有房子都能落户吗?

不是的!一般来说,购买商业用地的房子、原房主户口没有迁出的房子、小产权房等等房子是不能办理落户的。具体如下:

1、购买商业用地的房子

一般来说,商业公寓是不能入户的,也就是说业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,这样一来就会失去了入读该地段学校的资格。因为商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的,所以只能作为商业场所注册备案,但不能迁入户口。

2、购买原房主户口没有迁出的房子

即买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,此时买家就不能将户口迁入了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

3、购买小产权房

众所 ,小产权房是没有国家颁发不动产权证的,因此自然也是没有办法办理户口迁入手续的。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

4、购买违规建造的房屋

对于违规建造的房屋,一定是没有经过国家的批准,因此也就无法将户口迁入了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

5、购买房子被查封

如果卖房人所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封的,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

二、买房落户需注意什么?

1、将户口问题写在合同里

即在买房的谈判中,一定要详细的约定户口的各个问题,并且明确的写在合同的条款里。此注意事项非常重要。很多购房者就是因为忽略这个而导致以后维权困难。

2、查询核实户口问题

建议购房者自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要求中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

注意!合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

3、预留房屋尾款和违约金

购房者还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明,先迁户口然后再交付房款,约定好顺序防止对方恶意违约。

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