不是所有房子都可以落户 什么房子不能落户

很多朋友在购买房屋的时候都会关心户口的问题，买房子就是为了给自己和家庭一个稳定的住所，也希望家人的户口有地方可以挂靠，房子也是能给人安全感的一个重要所在，但是大家真的了解怎么买房子吗？不是所有房子都是可以落户的。买房子是大事，一定要注意这些！

一、什么房子不能落户

并不是所有的房子都能落户的，以下几种类型的房子就不能落户：

1、商业公寓

商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。

2、原房主户口未迁出的二手房

买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，肯定也就无法落户了。有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

4、小产权房

小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

5、查封房

售房者所卖的房子如果是因其他纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，这类房屋也是无法过户的。

6、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

二、买房落户有哪些注意事项

1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对房产证的记载，特别是面积、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

以上就是关于所有房子是否都能落户的注意事项了，大家在购买房屋之前一定要注意上面几种类型的房屋，这些房屋是不能办理房屋落户手续的。另外买房落户还是要根据当地的政策来决定，想要了解具体的落户信息还可以咨询当地的相关部门。