全款购房合同能贷款吗?签好购房合同要注意事项有哪些?

2018/10/08 09:49:26 来源:房天下 浏览量(7058)

[摘要] 现在很多的家庭经济上还是相对富裕的,所以在买房子时候还是有能力全款买房子的。全款买房子的话要注意房屋合同的问题,签订合同才能保证更好的保护自己的权益,所以买房子我们一定要注意下。那么全款购房合同能贷款吗?签好购房合同要注意事项有哪些?

现在很多的家庭经济上还是相对富裕的,所以在买房子时候还是有能力全款买房子的。全款买房子的话要注意房屋合同的问题,签订合同才能保证更好的保护自己的权益,所以买房子我们一定要注意下。那么全款购房合同能贷款吗?签好购房合同要注意事项有哪些?来了解下吧。

全款购房合同能贷款吗?

有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。

让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,因为他办理房产证的时候需要缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用种方式。

签好购房合同要注意事项有哪些?

1、在买新房的过程中要注意合同的钦签订,一般涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。

2、买房子可以从以下几个方面入手来选择: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

3、这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。

4、和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

无论是贷款买房子还是全款买房子都要注意具体的流程问题,要弄清楚合同的具体内容,将双方的约定在合同内都写清楚。以上就是关于“全款购房合同能贷款吗?签好购房合同要注意事项有哪些?”的相关介绍,全款买房子的话说明家庭经济条件不错,注意下办理流程即可。

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